Investissement Clé En Main: Un panel exclusif d’opportunités locatives

Lors de votre premier rendez-vous, vous échangerez directement avec William, co-fondateur de la société. Cet appel servira à plusieurs fins :

• Vérifier votre capacité d’investissement, exigeant un apport minimum de 10 à 15% pour le financement.
• Permettre à William de comprendre en profondeur votre profil, vos motivations, et vos préférences, afin de vous guider de manière adaptée. L’approche est pragmatique, axée sur des projets concrets et rentables, sans artifices.
• Se familiariser avec le fonctionnement d’ICM et sa plateforme, ainsi que découvrir les biens actuellement disponibles.
• Évaluer si votre situation nécessite les conseils d’un expert fiscaliste, ICM ayant un partenaire dédié pour les situations fiscales complexes.

Si convaincu, vous pouvez choisir parmi les biens déjà proposés sur le site d’ICM, toujours avec les conseils de William. Deux scénarios se présentent alors :

• Un bien vous convient, et vous passez à l’étape suivante.
• Aucun bien ne correspond à vos critères, et vous pouvez attendre qu’un autre, plus approprié, soit trouvé.

En règle générale, ICM parvient à maintenir un flux continu de biens. Il est donc rare qu’aucun des biens proposés ne corresponde à vos attentes.

Qui s’occupe du sourcing des biens ?

ICM fonctionne avec des mandataires indépendants, membres de l’équipe ICM mais rémunérés par commission sur la vente. Ces mandataires, sélectionnés avec soin, jouent un rôle crucial dans l’investissement :

• Ils doivent avoir déjà investi personnellement et démontrer une expérience en immobilier.
• Leur approche doit être alignée avec les valeurs d’ICM, ne proposant que des biens dans lesquels ils investiraient eux-mêmes.
• Une formation approfondie en investissement immobilier garantit des compétences pointues.

Chaque mandataire se spécialise dans un secteur géographique, offrant ainsi une expertise locale. Les avis sur Google ou Trustpilot soulignent le professionnalisme et l’efficacité de certains mandataires.

Comment sont sourcés les projets ?

Avec une équipe d’investisseurs spécialisés, ICM a développé un vaste réseau d’agences dans les villes où elle opère, facilitant l’accès à une proportion importante de biens off-market. Les mandataires, experts de leur secteur, peuvent également dénicher des opportunités de manière innovante, connaissant parfaitement leurs quartiers.

Pour le financement, ICM offre le choix entre passer par votre banquier ou utiliser son réseau pour trouver un prêt. Ils peuvent également vous recommander des courtiers au besoin. Le taux de refus de prêt est extrêmement bas, résultant de la pré-sélection opérée par ICM pour éviter des démarches inutiles.

Concernant les travaux, une première estimation précise est réalisée par un co-fondateur ou le mandataire. Un devis détaillé par la société ICM Travaux est ensuite présenté avant la promesse de vente pour éviter les surprises.

• ICM Travaux, la société dédiée, a été créée en partenariat avec un expert ayant plus de 10 ans d’expérience chez Bouygues Immobilier. En tant que contractant général, elle supervise tous les travaux, choisit les artisans locaux par le biais du réseau des mandataires, qui assurent également un suivi régulier avec l’envoi de photos.
• Pour l’ameublement, deux options sont offertes : travailler avec un architecte d’intérieur partenaire ou opter pour une solution d’ameublement tout-en-un. L’approche valorisante d’ICM se distingue en optimisant les biens au lieu de simplement les rénover, résultant de l’expertise du fondateur William.

En fonction de la localisation de votre investissement, ICM et ses mandataires vous recommandent des partenaires locaux de confiance, avec lesquels ils ont déjà collaboré. Vous avez ainsi l’assurance de trouver un prestataire de qualité pour la gestion de votre bien.