Lokey: Une solution clé en main dédiée pour chaque investisseur

Initiez cette première étape en réservant un créneau avec l’un de leurs conseillers. Ce premier entretien vous permettra de discuter de votre projet d’investissement et de rencontrer l’interlocuteur qui vous accompagnera tout au long de votre parcours d’investisseur. Dès cette première rencontre, vous bénéficierez de conseils sur le choix de la stratégie à adopter ou du secteur dans lequel investir en fonction de vos objectifs.

Après cet entretien initial, vous recevrez un courriel contenant davantage d’informations ainsi que le mandat de recherche que vous pouvez signer (non exclusif et gratuit). Une fois signé, vous serez mis en relation avec un chasseur immobilier travaillant chez Lokey.

La première démarche consistera à définir votre stratégie parmi les trois options proposées par Lokey :

• patrimoniale (rendement < 5 % brut)
• équilibrée (rendement entre 5 et 7 % brut)
• dynamique (rendement > 7% brut)

La présentation susmentionnée revêt un intérêt particulier pour les investisseurs novices, car elle illustre clairement que des rendements plus élevés sont inévitablement associés à des risques accrus tels que la vacance locative, la liquidité et la baisse de la valeur du bien. Présenter ces informations directement sur leur site témoigne de la transparence de la société, laquelle aspire avant tout à trouver des biens correspondant aux attentes de ses clients.

Une fois cette première étape franchie, vous pourrez établir un cahier des charges avec le chasseur, qui ne vous proposera que des biens répondant au minimum à 80% des critères définis. Lors de la présentation d’un bien par le chasseur, celui-ci exposera diverses hypothèses, notamment le coût total du projet (frais de notaire, travaux, commissions Lokey, ameublement, etc.), la rentabilité nette prévue et le cash flow potentiel.

Le chasseur se charge de rassembler tous les documents nécessaires pour conclure la vente devant le notaire, vous faisant ainsi gagner un temps considérable. En ce qui concerne la source des biens, Lokey emploie trois chasseurs résidant à Rouen, experts dans leur secteur et constamment à la recherche de biens intéressants pour les investisseurs de Lokey.

Concernant le financement, Lokey a choisi de passer par un courtier facturant 2 000 € par mandat. Cependant, vous avez également la possibilité de vous tourner vers votre banque sans passer par le courtier, bien que l’accompagnement de Lokey dans cette partie de l’investissement soit limité.

Les travaux et l’ameublement représentent un point fort de Lokey, qui dispose de ses propres artisans et d’un architecte pour rendre les biens attractifs pour les futurs locataires. L’internalisation des travaux permet d’obtenir des devis objectifs et limite les mauvaises surprises. La stratégie principale de Lokey consiste à cibler des biens nécessitant d’importants travaux et avec des DPE faibles pour renforcer sa capacité de négociation, défiscaliser avec du déficit foncier, négocier un différé de remboursement, et assurer une rénovation de qualité augmentant la valeur du bien.

La gestion locative, qui n’est pas le cœur de métier de Lokey, est sous-traitée à un coût de 3,90% des loyers. Vous avez également la possibilité de prendre en charge la gestion locative vous-même, ce qui, bien que plus rentable, dépend du temps que vous pouvez y consacrer. En fin de compte, une plateforme comme Lokey peut servir de tremplin pour les investisseurs débutants avant de se lancer indépendamment dans le processus d’investissement, en les aidant à mettre un premier pied à l’étrier avant de s’engager pleinement.